Jak sprzedać mieszkanie szybciej – home staging w praktyce

Gdy myślę o tym, co bym zrobiła inaczej, to na pewno wcześniej zaplanowałabym przechowywanie. Brakuje mi miejsca na zapas papieru toaletowego, chemii i ręczników. Moim rozwiązaniem była szafka nad toaletą, która sięga prawie sufitu. Zmieściłam w niej wszystko, a do tego udało się ukryć licznik wody. Jeśli masz małą łazienkę, rozważ zakup mebla z pojemnikiem na pościel, ale w wersji wiszącej, żeby nie zabierać miejsca na podłodze. Alternatywą jest wąski regał między umywalką a sedesem, który pomieści kosmetyki i dodatki. Klucz to wykorzystanie każdej wolnej ściany, nawet tej nad drzwiami, gdzie można zamontować półkę na rzadziej używane przedmioty.

Kolejnym wyzwaniem było doświetlenie jadalni, a właściwie kącika jadalnego w salonie. Postawiłam na wiszącą lampę nad stołem, ale z regulacją wysokości. Gdy jem sama, opuszczam ją nisko, co tworzy intymną atmosferę. Gdy przychodzą goście, podnoszę wyżej, żeby światło rozchodziło się równomiernie. Zwróć uwagę na barwę światła. Ciepłe, około 2700K, sprawia, że tapicerka welurowa na kanapie wygląda na bardziej miękką i przytulną. Zimne światło, powyżej 4000K, może być dobre do pracy, ale w małym mieszkaniu lepiej unikać go w strefie wypoczynku. Moja wersalka często służy jako miejsce do pracy, więc mam osobną lampkę biurkową, którą ustawiam tylko wtedy, gdy potrzebuję.

Gdy przychodzą goście na noc, a poddasze to często jedyne wolne pomieszczenie, zaczyna się prawdziwe puzzle. U mnie sprawdza się kanapa z funkcja spania, która w dzień służy jako siedzisko do czytania, a wieczorem rozkłada się na wygodne posłanie. Wybrałam model z mechanizmem DL, bo jest prosty i nie wymaga siłowania się z ciężkim stelażem – wystarczy pociągnąć za pasek, a siedzisko wysuwa się do przodu, oparcie opada na puste miejsce. Taka kanapa ma szerokość 190 cm, więc wysoki gość zmieści się bez problemu. Jeśli macie bardzo mało miejsca, wersalka będzie jeszcze lepsza – wąska, oszczędna, ale pamiętajcie, żeby miała gruby materac, minimum 12 cm pianki.

Przechodząc do detali, wybór baterii i uchwytów może odmienić całą łazienkę. Postawiłam na matową czerń, która teraz jest modna, ale uwaga – wymaga częstszego czyszczenia, bo widać odciski palców. Zdecydowałam się na baterię kuchenną z wysuwaną wylewką, bo ułatwia mycie włosów i czyszczenie samej umywalki. To nietypowe rozwiązanie, ale sprawdza się świetnie. Do tego lustro z podświetleniem i funkcją przeciwmgielną – kosztowało 400 zł, a oszczędza czas po kąpieli. Pamiętaj o zamontowaniu gniazdka elektrycznego obok lustra, żeby móc korzystać z suszarki czy golarki bez przedłużaczy. To często pomijany detal, który później denerwuje każdego użytkownika.

Sypialnia to serce home stagingu. Tu popełnia się najwięcej błędów. Ludzie wieszają ciężkie zasłony, zostawiają stosy ubrań na krzesłach, a na łóżku leży pościel w kwiaty. Kluczowa jest czysta linia i neutralne kolory. Jeśli masz w ofercie łóżko z pojemnikiem na pościel, pokaż to jako atut. W jednym z mieszkań na Mokotowie zrobiłam tak: zdjęłam wszystkie poduszki dekoracyjne, pościeliłam łóżko białą bawełną i położyłam jeden koc w odcieniu écru. Do tego stelaz listwowy był wyeksponowany – zdjęłam narzutę, żeby pokazać, że to solidna konstrukcja. Klienci oglądali to mieszkanie i mówili: w końcu widać, że można tu normalnie spać.

Tapicerka welurowa to mój sekretny sposób na szybką sprzedaż. Wprowadza elegancję bez przepychu. W jednym projekcie do szarego salonu dołożyłam welurowy puf w kolorze butelkowej zieleni. Stał 150 zł z promocji, a ludzie myśleli, że to designerski mebel. Ważne, żeby welur był gładki, bez wzorów. Podobnie z poduszkami – maksymalnie dwie, w stonowanych barwach. Pamiętaj, że home staging to nie dekoracja, tylko strategia sprzedaży.

Kiedy myślimy o odświeżeniu mieszkania, pierwsze co przychodzi do głowy to malowanie ścian. To prawda, świeża warstwa farby potrafi zdziałać cuda, ale sama w sobie nie rozwiąże wszystkich problemów. Mieszkam w bloku z wielkiej płyty i doskonale wiem, że nawet najpiękniejszy odcień błękitu nie ukryje braku miejsca na pościel czy niewygodnej kanapy, na której goście skarżą się na plecy. Malowanie ścian to dopiero początek drogi do funkcjonalnego i przytulnego wnętrza, które będzie służyć na co dzień, a nie tylko ładnie wyglądać na Instagramie.

Prawdziwym testem dla paneli okazały się wizyty gości, którzy zostawali na noc. Wtedy wersalka w salonie była rozkładana niemal codziennie przez tydzień, a pod nią panele musiały znieść ciężar materaca piankowego i dwóch dorosłych osób. Wybrałam model z mechanizmem DL, który pozwala szybko przekształcić sofę w łóżko bez przesuwania mebli, ale podłoga i tak dostała w kość. Dlatego odradzam panele z cienką warstwą dekoracyjną – po pierwszym sezonie gościnnym mogą pojawić się na nich zarysowania od rolek krzeseł czy nóg mebli. W moim przypadku sprawdziły się panele laminowane z zamkiem typu click, które można łatwo wymienić w uszkodzonym fragmencie bez demontażu całej podłogi.

To find out more on http://polyinform.com.ua/user/CorineEdelson/ have a look at our own web site.