Home staging – jak przygotować mieszkanie do sprzedaży i przyspieszyć transakcję

Kiedyś myślałam, że najważniejszy jest design i kolor, dopóki nie kupiłam sofy z cienkim siedziskiem, które po kilku miesiącach całkowicie się odkształciło. Dlatego teraz zawsze patrzę na grubość materaca – minimum 16 cm materac piankowy to absolutna podstawa, zwłaszcza jeśli mebel ma służyć do spania. Pianka wysokoelastyczna lepiej dopasowuje się do ciała niż zwykła pianka poliuretanowa, która szybko traci swoje właściwości. W przypadku mebli tapicerowanych przeznaczonych do codziennego użytku warto zainwestować w model z wyjmowanym siedziskiem, co ułatwia czyszczenie i ewentualną wymianę wypełnienia. Unikaj też tanich rozwiązań z cienką warstwą pianki na sprężynach falistych, bo to prosta droga do bólu pleców.

Kuchnia i łazienka to pomieszczenia, które sprzedają mieszkanie. Jeśli blat jest zniszczony, a szafki mają obtłuczone fronty, nikt nie zwróci uwagi na ładny widok z okna. W home stagingu często wystarczy pomalować fronty na biało lub wymienić uchwyty na nowe, srebrne. W łazience warto usunąć wszystkie osobiste kosmetyki, powiesić czysty ręcznik i postawić świecę zapachową. Pamiętam, jak u jednej z klientek w łazience bez okna postawiłam duże lustro w metalowej ramie – optycznie powiększyło przestrzeń i dodało elegancji.

Modne stają się też tkaniny, które nie boją się codziennego użytku. Tapicerka welurowa wróciła z impetem, ale w nowej odsłonie. Już nie czarny, a głęboki butelkowy zieleń lub ciepły terakota. Taki materiał świetnie maskuje ślady użytkowania, a przy dotyku przypomina aksamit. U jednej z klientek postawiłam na welur w salonie, gdzie kanapa z funkcją spania służy zarówno do wieczornego czytania, jak i do spania dla przyjezdnych. Po roku użytkowania wciąż wygląda jak nowa, mimo że dwa razy w miesiącu ktoś na niej nocuje. Ważne, żeby wybrać tkaninę o odpowiedniej gramaturze, najlepiej powyżej 350 g/m2, bo cieńsze szybko się przecierają.

Co z tym zrobić, gdy masz naprawdę ciasny kąt, ale chcesz, żeby wyglądał stylowo? Postaw na meble z nogami. Unoszą się nad podłogą, co optycznie powiększa przestrzeń, a do tego ułatwia sprzątanie. Robot sprzątający wjedzie pod spód bez problemu. W jednym z mieszkań zaprojektowałam niski stolik kawowy z półką na czasopisma, który jednocześnie służy jako schowek na koc. Do tego fotel z funkcją bujania, który po rozłożeniu daje leżankę. Wszystko stoi na cienkich, metalowych nogach, więc pokój wydaje się większy niż jest. Tylko uważaj na stabilność, bo tanie modele potrafią się chwiać przy intensywnym użytkowaniu.

Przedpokój w bloku to często wąski tunel. U mnie ma 90 cm szerokości, co uniemożliwia postawienie szafy. Zastosowałam wieszaki ścienne z rur miedzianych i lustro w stalowej ramie, które powiększa przestrzeń. Buty trzymam w pufie z tapicerką welurową, który jest jednocześnie siedziskiem. Problem z kurzem i błotem? Mata z kokosa przy drzwiach, bo dobrze zbiera wilgoć. Wnętrza w stylu loft wymagają kompromisu między estetyką a praktycznością, ale da się to zgrać, jeśli każdy element ma swoją funkcję.

Jednym z największych wyzwań w małych mieszkaniach jest przyjęcie gości na noc. Nie każdy ma osobny pokój, a rozkładanie dmuchanego materaca co weekend mija się z celem. Tutaj z pomocą przychodzi kanapa z funkcją spania. Zwróć uwagę na model z tapicerką welurową – jest miękka w dotyku, łatwa w czyszczeniu i dodaje wnętrzu ciepła. Wybierając kanapę, sprawdź mechanizm DL – rozkłada się szybko i nie wymaga przesuwania mebli. Gdybyś miała wątpliwości, czy to się sprawdzi, pomyśl o sytuacji, gdy siostra z dziećmi zostaje na weekend. Wystarczy pociągnąć za uchwyt i w parę sekund masz wygodne łóżko z stelażem listwowym, który zapewnia wentylację materaca.

Oświetlenie to często niedoceniany element. Ciemne kąty i żarówki o ciepłej barwie 2700K potrafią zepsuć nawet najładniejsze wnętrze. Wymień żarówki na neutralne 4000K, które dają światło zbliżone do dziennego. Do tego kilka lamp stojących w rogach – rozpraszają światło i dodają głębi. W jednym z mieszkań, gdzie było niskie okno, postawiłam kinkiety po obu stronach lustra. Od razu przestało być duszno. Pamiętaj też o zasłonach – jeśli są ciężkie i ciemne, zdejmij je i powieś lekkie, lniane firany.

Ciekawostką, którą odkryłam przypadkiem, jest to, że kolor mebli tapicerowanych może wpływać na optyczne powiększenie przestrzeni. Jasne beże, szarości i pastele odbijają światło i sprawiają, że mały pokój wydaje się większy, podczas gdy ciemne granaty czy butelkowa zieleń mogą go przytłoczyć. Jeśli jednak marzy ci się ciemna sofa, postaw na model z podniesionymi nogami, które odsłaniają podłogę i tworzą wrażenie lekkości. Unikaj też masywnych podłokietników, które zabierają cenne centymetry szerokości – w małym salonie lepiej sprawdzą się modele z wąskimi lub regulowanymi podłokietnikami.

If you have any kind of concerns pertaining to where and ways to utilize Coocan oficjalnie ogłosił, you could call us at our site.