Prodej bytu za týden díky vyprázdněné skříni a jedné pohovce

Další past, do které jsem málem spadla, byla volba povrchu. V obýváku chcete něco hezkého, ale zároveň praktického. Nakonec jsem sáhla po pohovce s velvet upholstery. Sametový povrch vypadá luxusně a na dotek je příjemný. Bojíte se, že se ušpiní? Kupte si sprej na textil a vysavač s kartáčem na čalounění. Špína se ze sametu dá snadno vyklepat, na rozdíl od lnu, který nasákne skvrny okamžitě. A hlavně: velvet nechytá chlupy od psa tolik jako hrubá vlna. Pokud máte domácí mazlíčky, je to jasná vo

Problém s malými dispozicemi je, že každý centimetr musí mít svůj účel. U jedné rekonstrukce v Olomouci jsme narazili na pokojíček, kam se nevešla normální postel. Majitel chtěl zachovat možnost přespání, ale nechtěl, aby místnost vypadala jako sklad matrací. Řešení? Objevili jsme křeslo s click-clack mechanism. Rozložení trvalo tři vteřiny a přes den sloužilo jako pohodlné křeslo pod okno. Najednou místnost působila jako čtecí koutek, ne jako ubytovna. A lůžkoviny? Ty se elegantně ztratily v úložném prostoru pod sedá

Když mi kamarádka volala, že prodává byt 1+1 v paneláku a už tři měsíce nikdo nepřišel ani na prohlídku, nabídla jsem jí pomoc s home stagingem. Nešlo o žádné velké investice. Stačilo vystěhovat starý masivní nábytek, který místnost dusil, a nahradit ho pár kousky, které navodí pocit vzdušnosti. Největší změna? Ložnice. Původně tam stála manželská postel s nočními stolky, která zabírala skoro celou podlahu. Vyměnili jsme ji za pohodlný sofa bed s úložným prostorem na ložní prádlo. Prodáno za čtrnáct dní. Klíčem bylo ukázat potenciál místnosti, ne její real

Pokud vás trápí, že po rozložení nemáte kam dát polštáře a přehozy, řešením je opět úložný prostor pod sedákem. Mnoho pohovek s úložným prostorem je navrženo tak, že pod sedací částí je celá jedna přihrádka. Z vlastní zkušenosti radím vybrat model, kde se víko zvedá pomocí plynových pístů – žádné páčení prsty u nehtů. A právě do této skrýše můžete uložit třeba náhradní foam mattress pro mimořádně pohodlné spaní. Mám doma variantu s paměťovou pěnou o tloušťce 16 cm, která se dá srolovat do vaku a schovat do prostoru pod sedákem. Kombinace pevného roštu a kvalitní pěny pak dělá z rozkládací sedačky plnohodnotnou postel. Rostliny kolem ní – například dva vzdušné chlorofyly na nočních stolcích – celý obraz zjemní a dodají mu domáckou atmosf

Na závěr malý tip, který v žádné knize o home stagingu nenajdete. Až budete fotit byt do inzerce, pořádně ustelte. Lehněte si na foam mattress a proveďte finální úpravy. Žádné záhyby, žádné přehozy, které visí na zem. Lehký pléd přes nohy, dva polštáře a klid. Fotka postele nebo pohovky je často to první, co kupující uvidí. Pokud na ní bude vypadat, že se na ni můžete natáhnout po náročném dni, máte vyhráno. A to je celé kouzlo prodeje bytu – ukázat, že i ten nejmenší prostor může být domovem, kam se každý večer těš

Velkou pastí je přesvědčení, že home staging znamená všechno vybílit a koupit nové. Omyl. Někdy stačí změnit rozložení. V jednom bytě jsme posunuli pull-out sofa od stěny o 30 centimetrů a vznikl prostor na konferenční stolek, který místnost opticky zvětšil. Jindy jsme vyměnili těžké závěsy za světlé rolety a do místnosti se najednou vešlo víc světla. Pokud ale sháníte novou pohovku, kupte ji raději menší, s hubenějšími područkami. Každý centimetr se počítá. A pamatujte: staging není o tom, abyste byt vyzdobili k obrazu svému. Je o tom, aby se do něj kupující zamiloval a představil si v něm svůj ži

Materiály hrají obrovskou roli. Pokud máte malý obývák s jednou okenní stěnou, zkuste velvet upholstery. Sametová pohovka dodá prostoru hloubku a luxusní dojem, aniž byste museli malovat nebo kupovat nový koberec. Navíc se snadno čistí, což ocení každý, kdo prodává byt s dětmi nebo domácími mazlíčky. Já osobně miluji kombinaci tmavě zeleného sametu s nasvícenou bílou stěnou. Ten kontrast dělá divy. Ale pozor: pokud máte místnost, která je přirozeně tmavá, volte světlejší odstíny, třeba pudrovou nebo šedobéžovou. Samet pak odráží světlo a místnost se zdá vět

A co teprve detaily, které si nikdo neuvědomí, ale podvědomě je vnímá. Například kvalita posezu. Když přijde pár na prohlídku, obvykle si sednou do křesla nebo na pohovku. Pokud je foam mattress měkký jako proleželá brambora, do dvou vteřin vstanou a mají v hlavě poznámku „kvalita nábytku je špatná”. Proto vždycky testuji, jestli sedák drží tvar. U jednoho stagingu jsem dokonce vyměnila starý matrac za nový 16 cm foam mattress s paměťovou pěnou a cena bytu se zvedla o sto tisíc. Ne proto, že by tam leželi na zlatě, ale protože si kupující řekli: „Tady se bude dobře sp