Prodávat byt není o prohlídkách, ale o prvním dojmu. A právě tady vstupuje do hry home staging

Měl jsem nedávno klientku, která prodávala dvoupokojový byt v paneláku. Obývák měl rozměry 4×5 metrů, ale působil stísněně, protože v něm stála dvoumetrová rozkládací pohovka s křesly. Když jsem přijel, hned mi bylo jasné, že problém není v dispozici, ale v tom, jak je prostor zařízený. Místnost byla doslova zabydlená nábytkem, který nezohledňoval potřeby potenciálního kupce. Ten totiž nehledá vaši vzpomínku na nedělní obědy, ale možnost, jak byt přetvořit k obrazu svému. A přesně o tom home staging je – ukázat, že i malý půdorys může působit vzdušně, když se zbavíte zbytečností a vsadíte na chytré kou

Další past, do které jsem málem spadla, byly barvy. Chtěla jsem tmavě modrou kuchyňskou linku, ale prodejce mě varoval, že na malé ploše bude působit jako díra. Dal mi vzorník a řekl ať si doma nalepím na zeď a koukám na to týden. Měl pravdu, po třech dnech jsem modrou vyměnila za světle šedou s matným povrchem. Fitted kitchen v tomto odstínu opticky zvětšila prostor a hlavně se na ní nepráší tolik jako na lesklé laku. Když už jsme u praxe, vyplatí se vyřešit i odpad. Koš na tříděný odpad schovaný v šuplíku pod dřezem je geniální, ale musíte si nechat udělat dostatečně hluboký výřez. Jinak se do něj nevejdou dvoulitrové lahve od oleje. Nám se to povedlo až na druhý po

A co návštěva, která vám přijede na více než jeden den? Tady už se nevyhnete otázce, kam uložit jejich věci. Pokud máte pull-out sofa, řešíte to elegantně. Zásuvka pod sedákem pojme deky, polštáře a třeba i cestovní kufr. Pamatuji si, jak moje kamarádka řešila, že hosté nevědí, kam pověsit mokré ručníky. Stačilo na zeď nad sedačku přidat pár stylových háčků a problém zmizel. Klíčem je myslet na každodenní provoz. Když v bytě není místo na šatní skříň v obýváku, musí nábytek suplovat úložné prostory. A to je přesně případ dobře zvolené seda

Malý byt mě nutí přemýšlet o každém centimetru. Můj koutek na spaní není ložnice, je to roh obývacího pokoje, kde stojí pohovka na spaní. Když jsem ji kupoval, netušil jsem, že její kovové nožičky budou každé ráno drbat do parket. Po dvou letech jsem je vyměnil za plastové krytky, ale stopy zůstaly. Proto jsem při rekonstrukci sáhl po laminátové podlaze s třídou odolnosti AC4. Ta vrstva není jen povrchová úprava, je to opravdový štít. Pokud víte, že vaše postel s úložným prostorem bude stát na jednom místě a vy ji budete každý týden odsouvat kvůli vytírání, laminát se neodře jako tolik oblíbený korek. A věřte, že ta vrstva je důležitá i při každodenním přemisťování kancelářské ži

Na závěr jedna praktická zkušenost s rozměry. Než si pohovku objednáte, změřte dveře a šířku chodby. Tohle je klišé, ale stejně to každý druhý podcení. Můj bytový vchod má 85 centimetrů a dodavatel mi tvrdil, že se sofa bed vejde. Ve skutečnosti měla rozložená bedna 90 centimetrů. Strávili jsme dvě hodiny demontáží nožiček, posunem zárubní a potem na čele. Od té doby měřím všechno s rezervou deseti centmetrů. Ale jakmile jsem ji konečně postavila na místo, místnost se změn

Nesmíte ale podlehnout iluzi, že každá pohovka s tímto mechanismem je automaticky skvělá. Zásadní je tloušťka a kvalita matrace. Narazila jsem na kousky, kde spací plocha tvořila jen tenká vrstva pěny, pod kterou hned drnčely lamely. Proto já osobně doporučuji hledat model, který má integrovaný pěnový polštář o minimální tloušťce 12 až 16 centmetrů. Ideálně na samostatném roštu. Když jsem do svého obýváku pořídila sofa bed s 16 cm foam mattress na pevném slatted frame, návštěvy se přestaly ptát, kde mají spát. Jednoduše řeknou: u tebe se mi spalo skv

Problém skladování ložního prádla je u křesel s funkcí spaní často podceňovaný. Pokud uvnitř křesla není dostatečný prostor pro polštář a deku, musíte sáhnout po modelu, který má integrované úložiště. Osobně doporučuji hledat křesla, která kombinují mechanismus s bed with storage pod sedákem. Není to samozřejmost: mnoho výrobců šetří a uvnitř nechá jen dutý prostor, kam se vejde jen tenká pléd. Kvalitní křeslo by mělo mít vnitřní kapsu alespoň 30 litrů, což už pojme polštář a lehčí deku. V praxi to znamená, že když v noci rozložíte křeslo na lůžko, nemusíte běhat do ložnice pro povlečení. Všechno máte po ruce – a to je při záchvatu lenosti k nezaplace

Někdy však narazíte na problém, kdy je i rozkládací sedačka příliš velká. Třeba v garsonce, kde se musíte doslova protahovat mezi stolem a gaučem. Pak je na čase sáhnout po variantě, kterou mnozí podceňují: click-clack mechanismus. Tento systém je geniální v tom, že sedačka sama o sobě zabírá jen minimum místa. Jedním pohybem sklopíte opěrák do roviny a máte lůžko připravené. Z vlastní zkušenosti můžu říct, že je to klíčové, když máte opravdu málo prostoru. Navíc se na něm výborně spí, pokud zvolíte kvalitní foam mattress. Pamatujte, že tloušťka pěny by neměla být pod 16 cm, jinak budete v noci cítit každou lam