Prodávám byt, ale zájemci odcházejí. Máte doma krásný nábytek, ale fotky vypadají jako z ubytovny. Tohle je přesně ten moment, kdy potřebujete home staging. Ne, není to přestavba za statisíce. Je to promyšlená úprava, díky které kupující uvidí potenciál vašeho bytu, ne vaši starou sedačku s flekem od kávy. Z vlastní zkušenosti vím, že nejvíc bolí místnosti, kde se musí soustředit na přespání. Pokud máte garsonku nebo malý byt s průchozím obývákem, řešíte, kam strčit hosty a přitom neztratit funkční plochu. A právě tady se home staging ukazuje jako zlatý důl. Stačí pár detailů a interiér najednou dýchá prostorem. Když klient vidí, že se u vás dá pohodlně bydlet i s nocležníky, je půlka prodeje hotová.

Moje poslední rada směřuje k těm, kdo mají v bytě otevřený půdorys. Oddělit relaxační zónu od jídelního stolu nebo pracovního místa může být oříšek. Zkuste to pomocí textilního závěsu nebo posuvné stěny z knihovny. Já jsem si pořídila vysokou polici na kolečkách, kterou přestěhuju podle potřeby. Když mám hosty, odtáhnu ji a vysunu foam mattress z úložného prostoru pod sedákem. Během minuty vznikne ložnice s soukromím. Bez zdi, bez stavebních úprav. A přes den knihovna funguje jako dekorace a úložiště. To je na tom to kouzelné. Vaše relaxační zóna se může měnit společně s vámi, aniž byste museli bourat zdi nebo shánět firmu na rekonstru

Při výběru čalounění jsem si sáhla na dno trpělivosti. Koženka se v létě lepí, látka chytá prach a vlákna od psa. Nakonec jsem vsadila na velvet upholstery – sametové čalounění z mikrovlákna. Je příjemné na dotek, snadno se čistí vlhkým hadříkem a barva vydrží roky. Důležité je vybrat odstín, který skryje drobné skvrnky. Tmavě modrá nebo šedá jsou praktičtější než bílá nebo krémová. Sametový povrch navíc opticky změkčuje celý pokoj, což v malém bytě působí útulněji než lesklé mikrovlá

Když vybíráte lampy do obýváku, kde bude stát sofa bed, řešíte v podstatě dva světy. Přes den potřebujete světlo na čtení, práci nebo koukání na seriál. V noci musí lampy umět ztlumit a vytvořit intimní atmosféru pro spánek. Tady se vyplatí investovat do stmívatelných modelů a teploty světla kolem 2700 Kelvinů. Osobně miluju kombinaci bodového světla nad konferenčním stolkem a vysoké stojací living room lamps vedle rozkládací pohovky. Když pak přijde návštěva, bodové světlo zhasnu a nechám svítit jen lampu s látkovým stínidlem. Ta vytvoří takový zlatý opar, že i ta nejobyčejnější sedačka vypadá jako z katalogu. A pokud máte v obýváku parkety, teplé světlo od lampy krásně zvýrazní jejich kre

Vlastní zkušenost mě naučila, že nejhorší je mít v malém bytě gauč, který se nedá rozložit. Když přijedou příbuzní na víkend, začnete řešit, kam je uložit. Řešení je jednoduché: investovat do kvalitní sofa bed s paměťovou pěnou. Moje poslední koupě byla sofa bed s 14 cm high-resilience foam mattress na pevném slatted frame. Tloušťka pěny je klíčová. Levné verze mají pěnu tak pět centimetrů a ráno vás bolí záda jako po maratonu. Kvalitní foam mattress s hustotou nad 35 kg/m3 už se nepropadne ani po roce používání. A když k tomu přidáte decentní mood lighting v podobě lampy s teplými žárovkami 2700 Kelvinů, máte na večer hotový r

Poslední věc, kterou jsem se naučila při zařizování malého bytu. Když kupujete lampy, vždycky je testujte s rozloženou pohovkou. Vezměte si metr a změřte, kam až sahá noha postele nebo sklopený opěrák. Často se stane, že lampa, která přes den vypadá dokonale umístěná, v noci překáží v cestě na toaletu. Ideální je postavit lampu do rohu, který není v přímé linii s místem, kde budete vstávat. A pokud máte pohovku s úložným prostorem, nezapomeňte, že se do ní vejde i náhradní žárovka nebo chytrá zásuvka s časovačem. Správné living room lamps nejsou jen dekorace, ale klíčový nástroj, jak udělat z malého obýváku pohodlnou ložnici pro každou návšt

Mobilní nábytek je podle mě podceňovanou součástí organizace bytu. Pořídila jsem si konferenční stolek na kolečkách, který přesunu k oknu, když potřebuji místo na cvičení. Vedle něj stojí věšák na kolečkách – přes den na něm visí kabáty, večer slouží jako odkládací plocha pro oblečení na další den. Nikdy nepodceňujte sílu horizontálních ploch. Každá volná deska stolu nebo parapet láká k tomu, aby se na něj položila pošta, klíče nebo mobil. Proto jsem zavedla pravidlo jedné misky na klíče u dveří a jedné malé podnosové misky na konferenčním stolku. Vše ostatní musí zmizet do šuplíku nebo skří

Teď se dostáváme k tomu, co mě na home stagingu baví nejvíc. Dotváření atmosféry. Místnost musí působit, jako by v ní někdo bydlel s láskou, ale zároveň byla připravená pro nové majitele. Zkuste na sedačku položit sametový polštář s lehce lesklou strukturou. Pokud máte pohovku v decentním odstínu, přidejte přehoz z hrubé bavlny nebo lnu. A do toho jeden kousek s výraznou texturou. Třeba tapiserii nebo kobereček s geometrickým vzorem. Důležité je, aby se barvy opakovaly aspoň ve dvou prvcích. Vezměte modrou z vázy a zopakujte ji v proužku na povlečení. Tím vznikne rytmus, který oko návštěvníka uklidňuje. Nenechávejte ale místnost přecpanou. V home stagingu platí pravidlo: raději tři kvalitní kusy než deset lacin

Když už mluvíme o spánku, nesmíme zapomenout na kvalitu samotného lůžka. Pokud v bytě nabízíte postel pro hosty, musí mít správnou tvrdost. V home stagingu často narazím na to, že majitelé dají na rám levnou pěnu, která po pár měsících ztratí tvar. To je chyba. Investujte do 16 cm vysoké pěnové matrace z paměťové pěny. Její výhoda je, že se přizpůsobí tělu a zároveň drží tvar, takže na fotkách vypadá vždy pevně a svěže. A hlavně, při rozložení pohovky nebo postele s úložným prostorem musí matrice ležet na stabilním podkladu. Použijte kvalitní rošt s pružnými lamelami, ideálně nastavitelný v hlavové a nožní části. Když přijde kupující a lehne si na matraci, která se neprohýbá, máte vyhr