Když vám do bytu přijede na víkend teta, máte malý obývák a skříň už teď praská ve švech, začnete řešit věci, o kterých jste dřív nepřemýšleli. První, co mě napadlo, bylo koupit obyčejnou rozkládací pohovku. Pak jsem ale zjistila, že na ni potřebuju místo na spaní pro dva, a zároveň nechci, aby mi obývák vypadal jako noclehárna. Hledání kompromisu mezi útulností a praktičností mě dovedlo k jednomu zásadnímu objevu: klíčem je vybavení, které šetří místo, ale zároveň vytváří opravdový cozy interior. Zapomeňte na studené kancelářské sedačky.

A pak je tu ještě jedna věc, kterou si nikdo neuvědomuje. Home staging řeší i zvukovou kulisu. V bytě s tenkými stěnami slyšíte sousedovo rádio, pračku a křik dětí. Ale když pohovku s click-clack mechanism posunete ke zdi, která sousedí s ložnicí, a za ni dáte knihovnu s knihami, absorbujete část hluku. Malý trik, ale funguje. A když už jsme u těch triků: nikdy nezapomínejte na čistotu. Nejen uklizeno, ale vonět. Levandulový nebo vanilkový aroma difuzér v předsíni a v obýváku vytvoří pocit domova. Kupec si to neuvědomí, ale jeho mozek to zaregistr

Malý byt v paneláku, to je věčný boj o každý centimetr. V jedné místnosti musíte mít gauč na lenošení, jídelní stůl pro návštěvy a zároveň místo na spaní pro bratrance z Moravy. Tady narazíte na tvrdou realitu: zdi jsou často křivé, omítka se drolí u oken a každý roh je past na prach. Pokud sáhnete po levné barvě, která schová jen půlku nedokonalostí, budete za měsíc žehlit fleky od kávy. Naopak strukturovaná omítka nebo jemný betonový potěr dokážou opticky sjednotit prostor a dodat mu charakter, aniž byste museli bourat příčky. Zkuste to zkombinovat s vestavěnou skříní a bed with storage pod oknem. Rázem máte ložnici, kancelář i komoru v jednom, a wall finishing tady hraje roli tichého hrdiny, který vše spojí dohrom

Ale pozor, home staging má své pasti. Když jsem jednou radila klientce, která měla v ložnici jen úzkou skříň a postel, přišla jsem na to, že nemá kam uklidit ložní povlečení pro hosty. Řešení? Bed with storage. Postel s výsuvnými šuplíky nebo zvedacím mechanismem dokáže schovat celou zimní sadu peřin, tři polštáře a ještě deku. V praxi to znamená, že když přijede tchyně na víkend, nepotřebujete kufr v předsíni. Na jednom home staging projektu jsme použili postel s úložným prostorem, která měla foam mattress o tloušťce šestnáct centimetrů – dostatečně pevný, aby podepřel záda, ale zároveň dost měkký na to, aby se v něm člověk propadl do spánku. Ten rozdíl byl markantní. Předtím kupec řekl: „Je tu málo místa.” Potom řekl: „Kde mám podeps

Mimochodem, pokud vaříte a sedíte v jedné místnosti, rozhodně si pořiďte digestoř s odtahem ven, ne jen s uhlíkovým filtrem. Tuk z pánve se usazuje na sametovém čalounění a po půl roce máte pohovku flekatou. Větrání je v malém bytě naprostý základ pro to, aby funkční kuchyň zůstala i po večeři příjemná. Já mám digestoř schovanou v horní skříňce, která se sama odsouvá při zapnutí. Malý detail, ale dělá obrovský rozd

Nakonec se vždycky vracím k jednoduché pravdě: stěny jsou rám vašeho domova. Ať už máte malou garsonku nebo ložnici s výhledem na zahradu, wall finishing určuje, jestli se budete cítit v klidu, nebo jestli bude každý škrábanec na omítce připomínat ošklivý den. Dejte si záležet na přípravě podkladu, vyberte barvu, která snese vaše koníčky, a nezapomeňte na to, že nábytek jako sofa bed nebo postel s click-clack mechanismus bude na stěnu tlačit. Kvalitní povrch vydrží víc, než si myslíte, a ušetří vám nervy i peníze. Na konci dne, když složíte foam mattress a zatáhnete závěsy, je to právě ta stěna za vašimi zády, co vás vítá d

Nečekala jsem, že největší problém bude osvětlení. Malý pokoj bez oken směrem na jih je ráno jako v jeskyni. Přidali jsme proto několik vrstev světla. Hlavní stropní svítidlo s možností stmívání, ložní lampičku s úzkým kuželem na čtení a LED pásek pod policemi na hraní. To druhé se ukázalo jako geniální. Dítě si může svítit na koberec při stavění lega a my přitom nemusíme rozsvěcet hlavní světlo. Večer pak pásek funguje jako noční světlo. Pokud máte v pokoji tmavé rohy, zkuste úzká bodová světla do skříně. Když se otevřou dveře, rozsvítí se automaticky. Děti to milují a vy přestanete hledat oblečení pot

Malý zázrak se udál, když jsem do panelákového obýváku místo klasické omítky dal sádrový štuk s perleťovým efektem. Všichni se ptali, jestli jsme nemalovali na mokro, ale byla to jen technika nanášení. Světlo od okna se lámalo přes strukturu a místnost působila větší. Navíc jsme na jednu stěnu dali pevnou desku, na kterou se dal připevnit pull-out sofa bez obav, že se zeď proboří. Hosté si tam dnes dávají kávu, spí na foam mattress s paměťovou pěnou a vůbec neřeší, že za nimi není žádná zeď, ale chytrá úprava, která drží celou sestavu pohromadě. Wall finishing není o tom, co vidíte poprvé, ale o tom, co cítíte každou noc, když opřete hlavu o polštář a víte, že všechno se

Vstoupila jsem do bytu v paneláku z osmdesátých let a okamžitě jsem ucítila tu vůni – směs starého dřeva, cigaretového kouře a vyprchávajícího čaje. Majitelka byla zoufalá: byt visel na trhu tři měsíce a nikdo se ani neozval. Podívala jsem se na tu úzkou chodbu, na prasklý linoleum v koupelně a na ložnici, kde stála jen nafukovací matrace. Řekla jsem jí: „Zapomeňte na malování stěn. Potřebujete home staging.” A během čtrnácti dnů jsme byt prodali za cenu o patnáct procent vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není o tom utratit majlant za novou kuchyň. Jde o to, aby si potenciální kupec dokázal představit, že právě tady bude večer odpočívat po pr