Když prodáváte byt, nejde jen o metry čtvereční. Jde o pocit. A ten pocit začíná u dveří, ale často se láme až v ložnici nebo obýváku, kde si potenciální kupec představí své sobotní ráno s kávou. Tady přichází na řadu home staging – umění připravit nemovitost tak, aby si ji někdo zamiloval na první pohled. Nejedná se o kouzla, ale o chytré triky, které stojí na detailech. Třeba když místo obyčejné postele dáte do místnosti kvalitní postel s úložným prostorem. Najednou zmizí problém s chybějící skříní a pokoj působí vzdušněji. To není manipulace, to je empatie k tomu, co kupujícího trápí.

Závěrem připojím jednu zkušenost. Když jsem předělávala svůj první byt, myslela jsem si, že musím mít všechno nové a designové. Omyl. Starý stůl po babičce, který jsem obrousila a natřela matným lakem, obstál lépe než drahý kousek z e-shopu. Dřevo vonělo historií a jeho nepravidelná kresba dodala místnosti duši. Japandi style interiors nejsou o dokonalosti, ale o harmonii mezi funkcí a krásou. A ta harmonie se nedá koupit. Musíte ji prožít. Takže až budete příště řešit, kam s noclehákem, vzpomeňte si na sílu jednoduchosti a promyšleného úložného prostoru. Věřte mi, váš byt vám poděk

Samostatnou kapitolou je údržba čalounění u living room armchairs. Pokud máte bílou nebo krémovou barvu, připravte se na to, že po roce bude vypadat jako špinavý sníh na okraji silnice. Raději sáhněte po středních tónech s příměsí šedi nebo khaki. Schová se na nich prach i drobné flíčky. A pokud už musíte mít světlé, pořiďte odnímatelný potah nebo chránič na sedák. Nepíšu to proto, že bych chtěl strašit. Mám za sebou desítky konzultací, kde lidé plakali nad zničeným čalouněním od čokolády nebo červeného vína. Jeden pár si dokonce koupil dvě křesla za 15 tisíc, na první večírek polil host sedák borůvkovým džusem a skvrna se nedala dostat ven. Teď mají na křesle deku, která zakrývá tu flekatou m

Častá chyba? Přecpat místnost nábytkem, aby působila zařízeně. Opak je pravdou. Home staging je o vzduchu. Nechte mezi gaučem a konferenčním stolkem aspoň čtyřicet centimetrů na projití. Když máte sofa bed, je lepší ho postavit ke zdi, neprostoru. A ke každé posteli nebo pohovce přidejte jeden malý taburet nebo stoličku – lidé si na ně instinktivně pokládají věci, a vy tím vytvoříte iluzi, že byt má víc povrchů k životu. Žádné kraviny v podobě dekorací, jen čistá funkce. Vyzkoušejte si sami: než pozvete makléře, strávte deset minut v místnosti. Sedněte si, vstaňte, otevřete šuplík. Co chybí? Kde je tma? Kde je hluk? To jsou signály, které musíte vychy

Překvapí vás, kolik prodávajících zapomíná na praktické problémy. Třeba na to, že v bytě není místo na uklizení přehozů a polštářů. Když do ložnice vložíte postel s úložným prostorem, vyřešíte hned dvě věci. Jednak ukážete, že místnost má systém, a jednak zbavíte kupujícího stresu z nedostatku skříní. Znám případ, kdy taková postel zvedla nabídkovou cenu o padesát tisíc jen proto, že klient nemusel řešit, kam nacpe zimní deky. Velvet upholstery na čele postele přidá dotek luxusu, ale pozor – jen pokud je v decentní barvě. Šedá nebo petrolejová modř funguje skoro vždycky. Matná, s jemným leskem, který neláká otisky prs

Zůstává otázka materiálů. Jemné len a bavlna milují prach a v paneláku se jim nedaří. Rozhodla jsem se proto pro velvet upholstery na pohovce. Zní to možná honosně, ale v tlumeném odstínu olivové nebo antracitu působí samet překvapivě klidně. Je hebký na dotek, nezachycuje tolik chlupů a hlavně odolává každodennímu používání. Děti, kočky i káva to samet přežijí mnohem lépe než len. Navíc jeho matný lesk pěkně odráží světlo, aniž by byl křiklavý. V kombinaci s hrubší dýhou a kamennými doplňky vzniká přesně ta atmosféra, kterou hled

Právě úložné prostory jsou achillovou patou každého malého bydlení. Když se pustíte do japandi style interiors, budete chtít mít co nejvíce prázdných ploch. Jenže realita je jiná. Kam schováte přehozy, polštáře, sezónní boty a tašky? Ideálem je bed with storage. Koupila jsem jeden v matně bílé barvě s jednoduchými úchytkami. Dřevěný rám, který ladil s ořechovou podlahou, a uvnitř se schovala skoro celá zimní výbava. Postel přestala být jen místem na spaní, stala se z ní skladová jednotka. Přes den jsem na ni dala jednoduché plátěné ložní povlečení a pár ladících polštářů. Večer se proměnila v tiché útočiště bez jediné krabice v dohledu. Bez téhle postele by můj byt vypadal jako skladiš

Hosté jsou další zkouška. Už jsem zažila tu trapnou chvíli, kdy kamarádka zůstala na noc a já neměla kde složit matraci. Japandi klid rázem vystřídala panika. Řešení přišlo v podobě nenápadného kusu nábytku, který přes den předstírá, že je pohovka. Důležité je, aby měla kvalitní mechanismus. Vyzkoušela jsem click-clack mechanism, který je tichý a nevyžaduje vytahování polštářů. Jedním pohybem se opěradlo sklopí a vznikne rovná plocha. Když je složená, vypadá jako kompaktní sedačka s úzkými područkami, přesně v duchu čistých lin

Nakonec se dostávám k věci, kterou podceňuje snad každý: úložný prostor. Bed with storage není luxus, je to nutnost v každé garsonce. Představte si, že pod rozkládacím lůžkem máte šuplík na tři sady povlečení, dva polštáře a deku. Když přijde návštěva, jednoduše vytáhnete všechno potřebné a za pět minut máte postel. Bez toho, abyste museli přerovnávat skříň nebo běhat do vedlejší místnosti. A přesně tady chytrá domácnost ukazuje svůj skutečný potenciál: ušetří vám čas a prostor, který byste jinak ztráceli hledáním věcí. Když k tomu přidáte světlo s čidlem, které se rozsvítí, když otevřete šuplík, máte rázem funkční a pohodlný syst