Když prodáváte byt, nejde jen o metry čtvereční a dispozici. Jde o příběh, který si potenciální kupec odvypráví sám v hlavě. A právě tady vstupuje do hry home staging. Nejde o žádné kouzlo, ale o řemeslo postavené na detailech. Třeba na tom, že místo kýčovitého suvenýru z dovolené postavíte na noční stolek knihu s pěkným přebalem a jednu větvičku eukalyptu. Najednou místnost přestane být jen místem, kde někdo spí, a stane se útočištěm. A právě tenhle pocit lidé kupují. Moje babička říkávala, že první dojem neuděláš dvakrát. V realitách to platí dvojnásob. Home staging není o utrácení tisíců za novou kuchyň, ale o chytrých úpravách, které zvednou cenu o statisíce.

Klíčovou výzvou byl samozřejmě spánek. Klasická postel zabere ve dvaceti metrech příliš mnoho místa a návštěvy stejně přes den překážejí. Řešení přišlo v podobě šikovného nábytku, který se promění během pár vteřin. Pořídila jsem si sofa bed s klik-klak mechanismem, který se během dne tváří jako pohodlné sezení, ale večer ho stačí lehce natáhnout a máte plnohodnotné lůžko. Důležité je, aby mechanismus neprskal a nevržral při prvním použití. Vyzkoušela jsem tři různé typy, než jsem našla ten, který zvládne každodenní přetáčení, aniž by se zas

Když už mluvíme o tom, how to decorate on a budget, nejdůležitější je plán. Nechoďte do obchodu bez seznamu a bez měření. Průměrný Čech utratí za nábytek pětinu rozpočtu na věci, které se domů fyzicky nevejdou. Změřte si výšku stropu, šířku dveří, prostor mezi oknem a zásuvkou. A pak nakupujte na bazarových skupinách nebo v sekáčích. Tam najdete masivní dřevěný stůl za tisíc korun, zatímco v obchodním domě stojí patnáct tisíc. Ano, bude mít škrábance, ale ty dodají charakter. A pokud chcete jednotný styl, nastříkejte všechny nohy stolků a židlí stejnou barvou. To stojí dvě stě korun za sprej. Když to zkombinujete s pár dekoračními polštáři a závěsy, máte nový byt za pár sto

Další past, do které majitelé padají, je uskladnění ložního prádla. Kde schováte dvě sady povlečení a deku pro hosty, když v bytě chybí šatna? Mnoho lidí sáhne po plastových boxech pod postel, což je sice praktické, ale při home stagingu to vypadá jako sklad. Elegantní řešení je investovat do postele s úložným prostorem. Ne té laciné z hobby marketu, kde se víko zvedá na plynových vzpěrách, které po třetím použití přestanou fungovat. Myslete na výklopný mechanismus s kvalitním tlumením. Pod matrací se pak schová přehoz, polštáře navíc i sezónní oblečení. A hlavně – postel s úložným prostorem působí v ložnici jako kus nábytku, který má smysl. Kupec vidí pořádek a cítí, že byt je ready k nastěhová

Jedna věc, kterou bych chtěla zdůraznit, je práce se světlem. Loftový byt bez správného osvětlení působí jako chladná hala. Kupte si stojací lampu s kovovým stínidlem, která vrhá teplé žluté světlo. Nebo starou tovární zářivku, kterou necháte otevřenou. Když ji doplníte o měkký koberec s geometrickým vzorem, vznikne příjemný kontrast mezi drsností a pohodlím. A pokud vaše ložnice sousedí s obývacím pokojem, oddělte tyto zóny třeba knihovnou z ocelových trubek. Já osobně používám starý reklamní stojan na mapy jako originální parav

Mimochodem, slyšela jsem nářky od sousedky, která prodávala dvoupokojový byt po rodičích. Měla tam starou sedačku s vysunutým šuplíkem na spaní a trvala na tom, že to stačí. Home staging konzultant jí doporučil výměnu za moderní pull-out sofa. Výsledek? Byt se prodal za tři týdny místo půl roku. Proč? Protože pull-out sofa působí vzdušněji. Když je složená, nepoznáte, že se v ní skrývá plnohodnotné lůžko. A pro home staging je klíčové, aby místnost vypadala větší, než ve skutečnosti je. Stačí odstranit těžký koberec a nechat podlahu dýchat. A pozor na výšku sedáku. Příliš nízká sedačka opticky snižuje st

Pamatuji si na jeden byt v paneláku, kde majitelé nechali původní sedačku s vysunovacím mechanismem, která měla laťkový rošt přímo v konstrukci. Laťky byly prohnuté a mezery mezi nimi připomínaly řešeto. Bylo to laciné řešení z devadesátých let. Při home stagingu jsme ji vyměnili za novou sedačku s kvalitním slatted frame, který je součástí výsuvné části. Najednou se z nepohodlné pohovky stalo lůžko, kde byste klidně spali týden. Kupec to nekomentoval, ale bylo vidět, jak si sedačku zkouší, mačká matraci a usmívá se. To je ten moment, kdy se nerozhoduje rozumem, ale poci

Problém s úložným prostorem řeším tak, že každý kus nábytku musí mít dvojí funkci. Noční stolek je vlastně stará bedna od ovoce na kolečkách. Stůl je skládací jídelní deska připevněná ke zdi, kterou po jídle zvednete a máte volno. Když k tomu přidáte postel s úložným prostorem, kde schováte všechno od bot po knihy, máte vyhráno. A co dělat, když přijede návštěva? Nemáte místo na postel pro hosty. Zde je královnou právě rozkládací sedačka. Ne tu levnou z hypermarketu, ale tu s kovovým rámem a pružinovým jádrem. Vyplatí se na ní připlatit pět set korun navíc, protože pak vydrží deset let. Vím, že je lákavé koupit ten nejlevnější model, ale po dvou rozkladech se vám v něm udělá díra a vy ji musíte vyhodit. To není šetření, to je plýtvá

Na závěr malá rada z praxe. Při výběru loft style furniture se vyhněte přeplácanosti. Stačí tři až čtyři výrazné kusy a zbytek nechte neutrální. Moje chyba byla, že jsem chtěla všechno najednou. Dnes mám místnost plnou kovu a dřeva, ale chybí jí dech. Postupně jsem se naučila řídit se pravidlem méně je více. Sedací soupravu mám s čistými liniemi a kovovými podnožemi, stůl z recyklovaného kovu a jednu industriální lampu. A víte, co mě překvapilo? Kolegové si vůbec nevšimli, že bydlím v paneláku. Viděli jen atmosféru, která dýchá syrovostí a přitom je útulná. Třeba i vy dokážete proměnit svou malou kuchyň k nepoznání. Horší je to s tím místem na boty, ale to už je jiná histo

If you cherished this short article and you would like to receive much more data relating to go directly to Localhomeservicesblog kindly pay a visit to our web-page.