Prodávají byt? Nejdřív ho připravte. Tady je návod, jak na domácí scénování.

Nesmíme zapomenout na nocleh pro hosty, což je u prodeje bytů častý kámen úrazu. Klasická rozkládací pohovka v obýváku zabere místo celý den. Řešením je konkrétní typ: pohovka s výsuvným mechanismem, která se po rozložení chová jako skutečné lůžko. Měla jsem klientku, která prodávala byt 2+kk a nechtěla se vzdát své oblíbené sedačky. Po třech neúspěšných prohlídkách jsme ji vyměnili za model s pěnovou matrací a výsuvným rámem. Do místnosti se vešel konferenční stolek, křeslo a hosté měli pohodlné spaní. Byt se prodal do měsíce. V home stagingu není místo pro sentiment, jen pro funkčn

První zkušenost byla poučná. Nechali jsme si navrhnout postel s úložným prostorem, která se dala z boku roztáhnout na šířku, ale záda měla přesně kopírovat zešikmení střechy. Výsledek? Pod matrací se skrývá hluboký box na ložní prádlo, deky a zimní bundy. Žádný nákup plastových krabic, žádné skládání věcí pod stůl. Tenhle kousek má dnes dřevěný rám a uvnitř pevnou slatted frame, což je klíčové pro větrání matrace. Kdybyste slyšeli, kolik lidí mi říkalo, že to není potřeba, a pak se divili, proč jim pod standardní postelí plesniví pono

Když jsem před lety pomáhala kamarádce s prodejem jejího dvoupokojového bytu v paneláku, narazila jsem na zásadní problém. Měla skvělou dispozici, ale pokoj hostů sloužil zároveň jako sklad sezonního oblečení a starých knih. Každý potenciální kupec viděl jen hromady krabic a úzkou postel s prohnutým lamelovým roštem. Pak jsme do místnosti postavily kvalitní rozkládací pohovku s úložným prostorem, odstranily většinu věcí a byt se prodal za dva týdny. Tehdy mi došlo, že home staging není o lži, ale o tom ukázat prostor v jeho nejlepší možné verzi. Nejde o drahé úpravy, jde o chytrá řeše

Pokud máte v obýváku malou pohovku, která se musí denně skládat a rozkládat, znáte tu každovečerní proceduru s polštáři. Přesně v té chvíli oceníte, že máte v jednom kuse bytu vyhrazený kout na lůžkoviny. Walk-in closet, i ten nejmenší, může mít jednu polici věnovanou jen povlečení, přikrývkám a polštářům. Už nemusíte lovit pod postelí, kde se válejí podušky poslední návštěvy. Navíc, když je šatna průchozí nebo alespoň otevřená dveřmi do ložnice, máte vše na dosah ruky bez zbytečného nočního bloudění. Z vlastní zkušenosti můžu říct, že tahle drobnost změní ranní shon v klidný ritu

Materiály volte promyšleně. Sametové čalounění na pohovce v obýváku vypadá luxusně, ale pokud máte doma psa nebo malé děti, možná raději sáhněte po pratelném potahu. Když už jsme u textilií, jeden můj klient si pořídil sedačku se sametovým potahem v tmavě modré barvě. Vypadala skvěle, ale po prvním roce se na ní začaly objevovat mapy od vody. Nakonec ji zachránila chemická čistírna, ale poučení je jasné: pokud je obývák denně používaný a zároveň slouží jako ložnice pro hosty, volte raději osvědčenou mikrovláknovou tkaninu nebo technický velur. Do šatny pak klidně dejte dřevěné police s povrchem odolným proti poškrábá

Jedna z nejčastějších chyb, kterou u lidí pozoruji, je podceňování mechanismu. Koupíte si levnou sedačku z hypermarketu, přijde k vám domů v krabici, a po roce vám vrzá a ruční ovládání připomíná turniket v metru. Proto doporučuji investovat do sedací soupravy s click-clack mechanismem. Znamená to, že jedním pohybem překlopíte opěrák do vodorovné polohy a máte rovnou plochu bez nutnosti vytahovat matraci z úkrytu. Mám jeden takový kousek v dílně, potažený tmavě modrou velvet upholstery, a za šest let používání pořád funguje jako nový. Ani jedno prasklé pé

Moje babička vždycky říkala, že v malém bytě se naučíš pořádku nejlíp. A měla pravdu. Když nemáte kam uklidit, musíte věci pravidelně třídit a zbavovat se zbytečností. Ale hlavně musíte mít nábytek, který vám v tom pomáhá. Klasický rozkládací gauč s tenkou matrací už dávno nestačí. Dnešní sedačky s click-clack mechanismem a vestavěným úložným prostorem jsou doslova záchrana. Já si před dvěma lety pořídila jednu takovou s velvet upholstery a od té doby se u mě bez problémů vyspí i tři lidi. Storage in a small apartment přestalo být noční můrou a stalo se výzvou, kterou jsem s radostí vyhr

Abych nezapomněla na malé dětské pokoje. Tam často bojujete s tím, že dítě roste jako z vody a za rok už se mu postel nevejde do místnosti. Jednou jsem natrefila na rodinu, která potřebovala do úzkého pokoje vložit místo na spaní pro dva školáky, ale zároveň nechtěla klasické patrové postele. Řešení přišlo v podobě custom furniture, přesně na míru vyrobené široké palandy, kde spodní část není postel, ale výsuvný šuplík s madly. Přes den se zasune pod horní lůžko a místnost slouží jako he