Máte byt o třiceti metrech čtverečních a hlavu v oblacích při představě, že se sem vejde jídelní stůl pro čtyři, postel pro vás i pro návštěvy a ještě k tomu pracovní koutek. Znám ten pocit. Když jsem před lety zařizoval svůj první garsonku v paneláku, připadal jsem si jako před neřešitelnou hádankou. Každý centimetr měl cenu zlata a každá špatná volba znamenala, že budu rok narážet kolenem do nohy stolu. Podstatou malého bytu není bojovat s prostorem, ale naučit se s ním tančit. Tahle choreografie začíná u jedné jediné věci: u postele.

Postel je totiž v malém bytě často ten největší zabiják metrů čtverečních. Klasická manželská postel o rozměrech 180×200 zabere v podstatě celou místnost. Pokud ji tam nacpete, už tam nevejdete nic jiného. A přitom právě tady byste měli začít. Když jsem proměnil svůj první byt, vsadil jsem na chytrou kombinaci. Pořídil jsem sedačku, která se pomocí click-clack mechanismu promění v lůžko. Zní to jako klišé, ale v praxi to znamená, že během pěti sekund máte místo gauče postel s kvalitní matrací. Důležité je ale nešetřit na slaměném jádru. Kupte raději foam mattress o hustotě alespoň 30 kg na metr krychlový. Nic horšího než spát na kancelářské pěně, která se po měsíci propadne do tvaru vašeho t

Někdy se stane, že si vyberete krásný kus nábytku, ale doma zjistíte, že se nevejde do výtahu nebo do chodby. Tohle je reálný problém, zejména ve starších panelových domech. Než objednáte, změřte šířku dveří, výšku stropu a úhel schodiště. Většina výrobců dodává rozkládací pohovky v demontu, ale i tak musíte rám protáhnout dveřmi. Já osobně radím koupit model, který má odnímatelné nožičky a područky. Ušetříte si nervy a zbytečné vracení zboží. A pokud bydlíte v podkroví se šikminami, dejte pozor na to, jak vysoko sedák sahá. Nechcete, abyste se při vstávání bouchli hlavou do str

V bytech s malou podlahovou je každý centimetr vzácný. Prodáváte-li garsonku nebo dvoupokojový byt, kde obývák slouží zároveň jako ložnice, musíte být připraveni na otázku: kam uloží hosta na noc? Tady přichází ke slovu konkrétní kusy nábytku, které mají dvojí život. Nestačí napsat do inzerátu „pohovka pro hosty”. Musí to být funkční stroj. Třeba takový kousek s pull-out sofa systémem, který se během pár vteřin promění z designové sedačky v lůžko s pevnou slatted frame. Když ji navíc natáčíte pro home staging, vyplatí se mít po ruce pár dek a polštářů v neutrálních tónech, aby ten přechod vypadal přiroze

Zásadní chyba, kterou u klientů vídám, je snaha nasvítit celý obývák jedním silným stropním svítidlem. Výsledkem je ploché, neútulné světlo, které zvýrazní každou nedokonalost. Místo toho zkuste kombinaci tří až čtyř menších zdrojů. Třeba jednu lampu na stole, jednu na komodě a jednu na podlaze u pohovky. Tento trik funguje i v místnostech s nízkým stropem – světlo netlačí shora, ale rozlévá se po stěnách. A pokud máte pohovku s úložným prostorem, umístěte lampu přímo vedle ní, aby se dala večer pohodlně vypnout, aniž byste museli vstávat. To je detail, který v běžných interiérech chybí, ale dělá obrovský rozdíl v komfo

Běžně narážím na to, že lidé podceňují funkčnost pohovky při předvádění bytu. Když v obýváku stojí velká rohová sedačka, která se nedá roztáhnout, je to pro rodinu s dětma nebo pro páry, které často hostí prarodiče, téměř konec prohlídky. Proto já osobně do home stagingu doporučuji sofa bed s jednoduchým click-clack mechanism. Tento systém oceníte i vy jako prodávající, protože ho za pár sekund přeměníte zpátky na pohodlné křeslo. Na ukázku stačí jednou mechaniku předvést – kupec hned vidí, že nemusí řešit nafukovací matraci a že tu může přespat babička i kamarád z večí

Dlažba v kuchyni je noční můra pro vaše nohy, klouby a páteř. Stát hodinu na tvrdé keramice je jako stát na betonu. Krev přestává cirkulovat, kotníky otékají a vy si za hodinu připadáte, jako byste absolvovali pochod napříč Brnem. Mnoho lidí to řeší gumovou podložkou před linkou. Je to levné a skvěle to funguje, ale podložka nesmí klouzat. Zkuste si koupit protizánětlivou variantu s paměťovou pěnou, kterou běžně používají prodavačky za pultem. Pokud rekonstruujete, myslete na možnost instalovat korek nebo vinyl s měkkým podkladem. Není to jen o pohodlí, ale o prevenci křečových žil a bolestí zad. A pokud máte v kuchyni volný roh, kde si chcete dát kávu a číst noviny, nesedejte si na obyčejnou dřevěnou židli bez opěradla. Dejte tam radši menší křeslo s polstrován

Malý byt není trest. Je to výzva, která vás naučí lépe promýšlet každý centimetr. Až budete příště stát v obchodě s nábytkem a kroutit hlavou nad cenou kvalitní foam mattress nebo sofistikovaného click-clack mechanismu, vzpomeňte si, že za pár let budete v tom bytě spát, pracovat, vařit a žít. Investice do funkčního kusu, který vám uvolní místo pro dýchání, se vyplatí víc než levná náhražka, kterou budete za rok vyhazovat. Už to mám za sebou a věřte mi, že když se to podaří, budete mít doma klid a prostor, o kterém jste si mysleli, že v malém bytě nikdy nezažij

Často dostávám otázku, jestli se vyplatí investovat do pohovky s velvet upholstery. Moje zkušenost říká: pokud nemáte doma malé děti nebo kočky, je samet naprosto úžasný. Na dotek je hebký, odráží světlo do místnosti a vytváří dojem luxusu i v malém bytě. Měla jsem jednu takovou pohovku v tmavě modré a když vedle ní stála lampa s mosazným stojanem, celý obývák vypadal jako z časopisu. Jen pozor na čištění – velvet snadno nasává prach a chlupy, takže jednou týdně musíte po povrchu přejet válečkem na textil. Jinak se ale vyplatí, protože na rozdíl od hrubého lnu působí elegantně i po let