Home Staging in Deutschland: So verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und teurer
Mein jetziges Parkett ist ein Eichenboden in Landhausdielen, geölt und mit leichter Bürstung. Die Wahl fiel darauf, weil Eiche sehr widerstandsfähig ist und sich bei kleinen Unfällen leicht abschleifen lässt. Das Öl bringt die natürliche Maserung besonders schön zur Geltung, und die Bürstung kaschiert kleine Unebenheiten. Im Wohnzimmer steht eine gemütliche Couchgruppe, und davor liegt ein dicker Wollteppich, der den Boden schützt. Aber das Parkett zeigt auch seine empfindliche Seite: Wenn ich mal einen Stuhl über die Fläche ziehe, hinterlässt das sofort eine leichte Rille. Deshalb habe ich unter allen Stuhlbeinen Filzgleiter angebracht. Das ist eine kleine Investition, die sich lohnt. Und bei der Reinigung greife ich nie zum Dampfreiniger – das könnte das Öl angreifen. Ein nebelfeuchter Mopp und spezielles Parkettpflegemittel reichen völlig aus.
Letztes Wochenende stand ich wieder einmal in meinem eigenen Esszimmer und fragte mich, wie ich aus diesen knappen vier mal drei Metern mehr herausholen kann. Die Realität in vielen deutschen Wohnungen sieht nun mal so aus, dass der Raum für gemeinsame Mahlzeiten oft mit anderen Funktionen kämpfen muss. Ich habe in den letzten Jahren einige Tricks gelernt, wie man selbst auf dreizehn Quadratmetern eine Atmosphäre schafft, in der man gerne verweilt. Der Schlüssel liegt weniger in der Größe des Raumes als vielmehr in der durchdachten Auswahl der Möbel. Statt einer massiven Eichenplatte setze ich heute auf einen ausziehbaren Tisch, der im Alltag für zwei Personen perfekt ist und bei Bedarf auf sechs Plätze wächst. Dazu habe ich Stühle mit dünnen, geschwungenen Beinen gewählt, die den Boden freigeben und den Raum optisch nicht zustellen.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier müssen Sie zeigen, dass der Raum multifunktional nutzbar ist. Viele Familien brauchen eine Lösung für Übernachtungsgäste, ohne ein separates Gästezimmer zu haben. Hier kommt die kanapa z funkcja spania ins Spiel. Sie bietet tagsüber Platz zum Sitzen und wird abends schnell zum Bett. Achten Sie auf eine hochwertige tapicerka welurowa in einem warmen Farbton wie Senfgelb oder Anthrazit. Sie und ist pflegeleicht. Stellen Sie dazu einen schlichten Couchtisch aus hellem Holz und ein paar Pflanzen. Vermeiden Sie zu viele Möbelstücke, denn das wirkt schnell beengt. Lassen Sie stattdessen Freiflächen, damit Käufer sich vorstellen können, wie sie selbst den Raum nutzen würden. Ein Teppich unter der Couch definiert den Bereich und macht ihn gemütlich.
Die größte Hürde war die Tiefe der Arbeitsplatte. Normale Küchenmöbel sind sechzig Zentimeter tief, aber mein Raum ließ nur fünfundvierzig zu, wenn ich nicht ständig gegen die Wand stoßen wollte. Also entschied ich mich für eine Spezialanfertigung bei einem lokalen Schreiner, der mir eine Einbauküche aus massiver Eiche baute. Die Platte bekam eine Aussparung für das Spülbecken, das ich extra schmal wählte – nur dreißig Zentimeter breit, aber tief genug, um einen großen Topf zu reinigen. Darunter verbaute ich einen Geschirrspüler im Miniaturformat, der nur fünfundvierzig Zentimeter hoch war. Die Oberschränke ließ ich bis zur Decke ziehen, denn jede ungenutzte Höhe ist in so einer Küche verschenkter Platz.
Natürlich gab es auch Rückschläge. Einmal kaufte ich einen Küchenwagen auf Rollen, der angeblich perfekt in die Nische passte. Zu Hause stellte ich fest, dass er fünf Zentimeter zu breit war und die Schranktüren blockierte. Also baute ich ihn um und nutze ihn jetzt als mobile Insel, die ich zum Kochen heranziehe und danach wieder wegschiebe. Aus Fehlern lernt man, und genau das macht den Prozess so wertvoll. Jeder Zentimeter zählt, und manchmal muss man einfach kreativ werden: Ein schmales Regal über der Tür, Magnete für Messer an der Wand oder ein ausziehbarer Tisch unter dem Fensterbrett.
An den Wänden habe ich lange überlegt, ob ich eine Galeriewand oder lieber einen großen Spiegel aufhängen soll. Der Spiegel gewann, weil er das Licht reflektiert und den Raum optisch verdoppelt. Ich habe ihn gegenüber dem Fenster platziert, sodass er den Blick in den Garten fängt. Um den Spiegel herum habe ich drei schmale Regalbretter angebracht, auf denen ich saisonale Dekoration platziere. Im Herbst sind es getrocknete Hortensien, im Winter kleine Kerzenleuchter. Die Regalbretter sind nur zwölf Zentimeter tief, sodass sie nicht in den Raum hineinragen. Die Wandfarbe habe ich in einem warmen Cremeton gestrichen, der mit dem Grau der Polsterung harmoniert. Zu bunte Wände lenken meiner Erfahrung nach vom Essen ab und wirken auf Dauer unruhig.
Doch die wahre Herausforderung kam, als ich das erste Mal Besuch bekam. Meine Freundin aus Berlin wollte übers Wochenende kommen, und ich hatte kein Gästezimmer. Also musste ich das Wohnzimmer, das direkt an die Küche angrenzt, multifunktional nutzen. Ich kaufte eine schmale Kanapee mit Funktion Schlafen, die tagsüber als Sitzbank für zwei diente und nachts zu einem Bett mit einem 16 cm Materac Piankowy auf einem Stelaz Listwowy wurde. Die Tapicerka Welurowa in einem sanften Grau wirkte edel, ließ sich aber leicht mit einem feuchten Tuch reinigen, wenn mal etwas von der Kochstation daneben tropfte. Die Einbauküche selbst blieb dabei der zentrale Punkt, von dem aus ich das ganze Wohnkonzept entwickelte.
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