Home Staging – So verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und teurer
Die Qualität des Schlafens hängt stark vom Unterbau ab. Ich immer einen Stelaz Listwowy, also einen Lattenrost mit verstellbaren Leisten. Der passt sich der Körperform an und verhindert Druckstellen. Viele unterschätzen, dass ein gutes Bettgestell nicht nur schön aussehen muss. Der Rahmen sollte stabil sein, damit er nicht quietscht, wenn man sich nachts umdreht. Ich habe mal ein günstiges Modell gehabt, bei dem die Leisten nach drei Monaten gebrochen sind. Das war ärgerlich, weil ich dann neue kaufen musste. Lieber gleich in Qualität investieren, das spart auf Dauer Zeit und Nerven.
Ich erinnere mich an eine Kundin, die mir schrieb: „Mein Mann will keinen Sessel, er sagt, wir haben schon die Couch.” Aber sie hatte recht: Ein Sessel fürs Wohnzimmer ist etwas anderes. Du kannst dich darin zusammenrollen, ein Buch lesen oder einfach nur aus dem Fenster starren, während der Kaffee kalt wird. Und wenn die Kinder toben, ist der Sessel oft der einzige Ort, der ruhig bleibt, weil er fest steht und nicht wackelt. Meine Nichte liebt es, sich in meinem Sessel zu verstecken, weil die hohen Armlehnen sie wie eine Höhle umschließen.
Ein oft ubersehener Aspekt ist der Geruch. Wenn ich in eine Wohnung auffrischen ohne Renovierung komme, die nach altem Frittierfett oder muffigen Teppichen riecht, ist das ein sofortiger K.O.-Faktor. Vor der Besichtigung sollte man deshalb grundlich luften und auf starke Raumdufte verzichten. Ein dezenter Duft von frisch gebruhtem Kaffee oder einer Vanillekerze wirkt einladend, ohne aufdringlich zu sein. Auch die Kuscheltiere von Kindern sollten fur die Besichtigung verschwinden. Ich rate meinen Kunden, die Wohnung fur ein paar Tage wie ein Hotelzimmer zu behandeln: Alles muss blitzsauber sein, die Betten sind gemacht, und auf den Oberflachen steht nur das Notigste. Ein frischer Blumenstrauß auf dem Esstisch oder ein paar grune Pflanzen in der Ecke konnen Wunder wirken. Sie bringen Leben in den Raum, ohne dass es nach Kunststoffpflanzen aussieht.
Ich rate immer, vor dem Streichen mit Mustern zu arbeiten, denn Farbe wirkt auf großen Flächen anders als auf dem kleinen Farbfächer. Einmal habe ich eine Wand in einem satten Bordeaux gestrichen, der im Fächer edel wirkte, aber im Raum drückend war. Ich übermalte sie mit einem helleren Terrakotta, der viel besser mit dem einfallenden Licht harmoniert. Das war eine Lehre: Wohnzimmer-Farben sollten immer im Tageslicht getestet werden. Ein Streifen von 50×50 Zentimetern an der Wand zeigt schon nach einem Tag, ob der Ton funktioniert. Bei einem kleinen Raum mit einem wersalka ist es besonders wichtig, dass die Farbe nicht erdrückt.
Die Tapicerka Welurowa, also der Samtbezug, verleiht dem Raum eine besondere Wärme. Ich habe mich für einen dunkelblauen Samt entschieden, der nicht kratzig ist und Licht schluckt. Das macht den Raum ruhiger und eleganter. Ein Problem war, dass der Stoff anfangs etwas staubte, aber nach dem ersten Absaugen war das erledigt. Ich achte darauf, dass der Bezug abnehmbar ist, um ihn bei Bedarf zu reinigen. Samt ist pflegeintensiver als Leinen, aber die Haptik ist unschlagbar. Besonders im Winter fühlt es sich weich und einladend an.
Am Ende kommt es auf das an, was du wirklich brauchst. Wenn du oft Gäste hast, nimm einen mit Schlaffunktion und einem guten Stelaz listwowy. Wenn du wenig Platz hast, such nach schmalen Modellen mit integriertem Stauraum, wie einem lozko z pojemnikiem na posciel. Und wenn du einfach nur entspannen willst, dann gönn dir einen Sessel mit dicker Polsterung und einem Bezug, der sich gut anfühlt. Ich hab meinen jetzt seit fünf Jahren, und ich bereue keinen Cent. Probier es aus – setz dich rein, schließ die Augen, und du wirst verstehen, warum ein Sessel das Herz jedes Wohnzimmers sein kann.
Abschließend mochte ich noch einen praktischen Tipp geben: Denken Sie an die Beleuchtung. In vielen Wohnungen gibt es nur eine zentrale Deckenleuchte, die oft ein hartes, unvorteilhaftes Licht wirft. Ich setze auf mehrere Lichtquellen in verschiedenen Hohen. Eine Stehlampe neben der Couch, eine Tischlampe auf der Kommode und vielleicht eine indirekte Beleuchtung hinter dem Fernseher schaffen eine gemutliche Atmosphare. Die Kaufer sollen sich vorstellen konnen, abends auf der Couch zu sitzen und zu entspannen, nicht unter einer grellen Lampe zu arbeiten. Wenn Sie diese Punkte beachten, wird aus Ihrer Wohnung ein Ort, den die Kaufer nicht mehr vergessen werden. Und das ist das Ziel von Home Staging: Emotionen wecken, die den Verkauf entscheiden.
Manchmal ist eine wersalka die Lösung für alle Probleme. Diese Kombination aus Sofa und Bett ist besonders platzsparend und oft mit einem klappbaren Rahmen ausgestattet. Ich habe eine in einer Studentenbude gesehen, die tagsüber als gemütliche Couch diente und nachts ein vollwertiges Bett wurde. Die Besitzerin sagte, sie schlafe darauf besser als auf ihrer alten Matratze. Der Clou war der stelaz listwowy, der die Belüftung verbesserte. Allerdings sind wersalka oft schmaler als normale Couchen, also sollte man die Breite vorher testen. Für ein Gästezimmer oder ein Kinderzimmer ist das eine kluge Wahl, weil man zwei Funktionen in einem Möbel vereint.
